¿Qué es una licencia de construcción?

¿Qué es una licencia de construcción?

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Proyectos inmobiliarios

En la Ciudad de México cada vez son más comunes los proyectos inmobiliarios, esto no debería extrañarnos debido a la rapidez con la que la ciudad se desarrollo en realidad fue un ascenso demasiado rápido en un período de tiempo muy corto. Mientras las empresas comenzaban a centralizarse la población se acoplo a este proceso, de ahí tenemos la construcción de enormes torres habitacionales, el propósito es albergar una enorme cantidad de personas en el menor espacio posible.

Lamentablemente esta situación tiene dos caras, y ante la enorme demanda de vivienda en la ciudad muchos lo han tomado como una oportunidad para cometer fraudes inmobiliarios, casas que no están a la ventas, remodelaciones que nunca van a pasar entre otros. ¿Sabes cuales son los lineamientos legales que debe tener una inmobiliaria antes de empezar un proyecto?

Primero lo primero, cualquier proyecto ya sea una casa, una barda, un edificio incluso una simple ampliación requiere de una licencia de construcción. Este es un documento que solo puede ser expedido por las autoridades municipales de tu localidad, es muy importante que te asegures de su autenticidad ya que eso te ahorrará un millar de problemas. Esta licencia tiene que avalar el proyecto que vas a construir, los materiales a utilizar, la calidad de los mismos, los cálculos y la distribución del proyecto.

Ahora existe dos tipo de licencia: la de obra mayor y la de obra menor. La primera se considera como tal cuando abarca más de 60 metros cuadrados, más de un nivel y bardas mayores a los 2.5 metros de altura; la obra menor es aquella que abarca menos de 60 metros y que posee un solo nivel.

Para un proyecto de obra menor se solicita un documento llamado Autorización de Licencia de Construcción en este se pide una carátula que contenga: nombre del propietario, firma, RFC, domicilio, clave castral, giro de la obra (o sea si va a ser vivienda o negocio y de que tipo), tipo de trámite y datos de la obra (si es un proyecto nuevo o va a ser una remodelación, etc). Además se requieren los datos del proyecto, el director de obra y los responsables de la misma. Cuando se trata de una obra menor no se requiere la firma de estos últimos, pero si se pide un comprobante de propiedad, deslinde catastral, pago del predial y un plano con las dimensiones, nombre los espacios, materiales y programa de la obra.

En caso de una licencia para una obra mayor la firma de los responsables de obra si es requerida además de otros requisitos que varían según la ubicación de la obra.

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